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写字楼投资全球持续升温亚欧市场升幅领先我编制

发布时间:2020-11-18 02:24:03

写字楼投资全球持续升温 亚欧市场升幅领先_我的钢铁

全球房地产服务公司世邦魏理仕最新发布的年报称,写字楼楼宇投资在全球各地表现持续升温,其中亚洲和欧洲市场更于2006年表现出最显着升幅。此外,跨境投资有所上升。投资者之间的竞争、收益压缩与为数不多的理想资产组合等因素,导致投资者在不同地区机会拓宽。

据世邦魏理仕的统计,2006年底,全球12个主要市场中,写字楼投资量同期增长超过30%的比例达到一半。在亚洲,北京吸引298亿元人民币投资销售,远高于2005年167亿元人民币的同期水平;新加坡吸引44亿新加坡元投资销售,比2005年同期数字19亿新加坡元高出两倍多;此外,上海于2006年吸引总计达226亿元人民币的庞大投资量。

在美国,纽约的投资市这一直都是我们喜欢讨论的热门话题。德系车日系车本身就有着不同的文化底蕴场没有丝毫冷却迹象,2006年全年写字楼物业贸易总值超过233亿美元,比2005年177亿美元的数字上升了31个百分点。在欧洲的主要市场中,伦敦的物业市场有最高的流动性,2006年的投资量达150亿英磅,而巴黎的投资量则为169亿欧元,是上年总额91亿欧元的近两倍。

在投资量大幅上升的同时,跨境投资活动也出现相应增长。在亚洲,上海市场成为先导,吸引了近64亿元人民币,超出2005年引入的30亿元人民币两倍。其中,美国投资者资金投入量占上海投资销售总额中25亿元人民币,而上年该数字为20亿元人民币。在香港,主要海外投资者为澳洲买家,去年共购入超过50亿港元的资产量。

中东投资商是美国的最大海外投资者,购入价值超过50亿美元。2005年,澳洲投资商是美国最大的海外投资者,购入超过85亿美元的房地产,并于同时2006年额外增加37亿美元的投资。加拿大的海外投资达40亿加元,超越了2004年28亿加元的最高峰。

世邦魏理仕投资房地产集团主席表示,全球写字楼投资活动量在过去5年的增幅反映出两个事实,即:庞大的机构及私人投资资金投入房地产领域;上述跨境资金随着投资机遇而迁移。而地理和房地产类别两方面的多元化战略,将继续主导全球各地投资组合的决定。

据环球投资观点对全球各地的环球投资价值、跨七大洲的投资动向、收益走势以及资本化利率做出的报告显示,自2002年起,全球12个主要市场中有10个出现了写字楼投资量增长100个百分比。全球投资上升的部分推动原因为:庞大的机构资本增长使核心写字楼物业的竞争显着增加,导致资本化利率与收益在全球下跌。虽然美国的资本化利率在2006年第二季上升超过7个百分点,而这个升幅是近4年来首次上升,但该利率在年底时却跌回6.9个百分点。加拿大的资本化利率压缩仍然持续,但步伐却较前两年明显放慢。(中华工商时报)

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