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国外分析师中国住房销售增长显露经济放缓迹

发布时间:2019-07-11 11:39:03

国外分析师:中国住房销售增长显露经济放缓迹象

SMM讯:北京时间11月11日晚间消息,据外媒报道,有分析师指出,10月份中国住房销售市场的表现与9月份相比有所减弱,主要由于信贷环境变得更加紧缩,且部分地方政府加大了对不动产市场的控制力度。分析师还进一步指出,预计中国住房销售市场的销售动量在未来几个月时间里还将继续减弱。

在过去两个月时间里,房地产开发商的销售增长速度创下了历史纪录,这一时间段是通常情况下住房销售市场季节性表现较强的阶段。但是,由于供应受限的缘故,分析师预计中国房地产销售市场不太可能在今年剩余时间里以及2014年中维持同样强劲的表现。

来自于官方数据的计算显示,10月份中国住房销售总额为人民币6048亿元(约合9930亿美元),比9月份的人民币6911亿元环比下滑12.5%;而在9月份,住房销售总额则环比大增34.3%。法国巴黎银行分析师Lee Wee Liat据此表示:在过去十个月时间里,我们一直都看好中国不动产市场;过去两个月中,有些公司的销售量创下历史新高但现在我们正在变得谨慎。

与此同时,住房销售增长的减速可能会令住房营建商的利润表现承压。Lee Wee Liat指出:一直以来,房地产开发商的销售表现都过于良好,以至于住房营建的速度可能会跟不上。他还进一步指出,由于许多公司都支付了创纪录的高价来在今年补充其土地储备的缘故,预计其利润率也将有所下降。

10月份中国住房销售市场数据的表现好坏参半。总部位于北京的龙湖地产周一称,其10月份住房销售总额为人民币49.3亿元,同比增长29.1%,环比增长12.8%。按营收计算的中国最大房地产开发商万科集团则在上周公布数据称,其10月份住房销售总额为人民币173.5亿元,同比增长26.6%,环比增长11.4%。

但与此相比,另一家大型开发商中国海外发展有限公司则报称,10月份住房销售总额与9月份相比略有下降。在这个月中,中国海外发展有限公司的销售总额为98亿港币,同比增长11.4%,但与9月份的136亿港币相比则大幅下降27.9%。

但分析师同时指出,中国住房销售市场的增长速度不太可能出现很大幅度的下滑。研究公司龙洲经讯(GK Dragonomics)分析师咬丽蔷(Rosealea Yao)表示:北京市最近出台的房地产相关措施以提高廉价房的库存为重点,而不是以抑制需求为重点。

过去几年时间里,中国的房地产开发商一直都在走钢丝,原因是中国当局正致力于控制过高的房价。住房价格的上涨促进了销售预期,但同时也引发了有关中国政府将重新开始采取行动以冷却房地产市场的担忧情绪。最近,深圳和上海政府都已将二套房的首付款比例从60%上调至70%,而北京政府也在此前采取了同样的措施,这促使投资者担心政府将加大房地产价格的监管力度。

与此同时,分析师、投资者和房地产公司都在等待十八届三中全会的结果,以便获取有关土地和财产税改革的细节信息,这项改革将对住房市场产生深远的影响。自2010年以来,中国政府已经采取了限制购买多套房、提高首付款比例和抵押贷款利率等措施以期抑制房价,但房价仍继续稳步上扬。

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