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多重因素导致商业地产受追捧局部现泡沫鸣商编制

发布时间:2020-11-18 07:57:42

多重因素导致商业地产受追捧 局部现泡沫鸣商业危机_中心

最近商业用地溢但是SEGA提供给我们最自由的开发环境价成交的信息不断,土地市场似有 解冻 之势。随着商品住宅持续受到严厉调控,商业地产(专题阅读)以不限购的特点 接棒 ,成为吸引投资者的热点物业形态,开发商拿地热情很高。但在繁荣背后,商业地产面临同质性强、后续资金乏力、库存大等问题,在资金热捧下易出现泡沫化倾向。

商业用地溢价成交不断

6月上旬,上海万卓投资有限公司以1.75亿元竞得上海市嘉定区嘉定新城一商业地块,楼板价16063元/平方米,溢价率高达435.5%。出现溢价超过4倍的土地成交,尽管与底价不高有关,但还是让业界颇为意外。

商业地块受追捧,不仅在北京、上海、广州等一线城市,二线城市同样火爆。今年月杭州主城区新成交各类土地24宗,其中12宗是商业、综合用地。《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示,排名前20名的开发商均已进入商业地产,金地、保利、招商、万科等大型房地产企业均相继分立出专门的商业地产开发运营公司,抢滩商业地产。

北京中原地产市场研究部总监张大伟称,2012年一季度,住宅开发投资增速仅为19%,而商业地产则达到了43.4%。这表明资金还在大量进入商业地产市场。

多重因素导致商业地产受追捧

复星国际联席总裁、复地集团(相关干货)执行董事范伟表示,在楼市政策调控频繁、市场波动的环境下,单一专注于住宅开发业务风险过大。在此形势下,许多住宅开发商转向商业地产平衡风险、寻求更广的发展空间。

另外,为鼓励商业地产发展,一些地方甚至明确提出,对于总投资在5亿元以上的大型商业那一天去项目,在地价上给予5至7折优惠,这无疑也调动了开发商的拿地热情。

银监会提醒关注警觉风险

商业地产市场迅速升温,隐含的风险和泡沫逐渐显现。在去年8月召开的中国银监会2011年年中工作会议上,银监会就提醒,要对商业地产和二、三线城市房地产风险保持 关注和警觉 。

世邦魏理仕的最新统计数据显示,按过去两年的平均消化量静态计算,我国很多二线城市商业地产的消化周期将超过15年,有的甚至达到60年。可以说,从供需关系来看,我国商业地产泡沫正逐渐显露。

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